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南區VS北區樓盤價格大比拼?

文章來源:好房網 2019年06月28日 10:27

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      伴隨著北區城改階段性成效凸顯,南區專業市場外遷,大批土地成功出讓,在這一波年后回暖的跡象中,北區和南區均表現不凡。不同于北龍湖的頂豪置業和南龍湖的剛需外溢,也不同于東區的純改善客戶,北區和南區以剛需和剛改客戶為主,因此在這一波樓市小熱潮中成為主力戰場。

  以京廣快速路和中州大道為東西界限,北區熱銷區域主要集中在連霍以北、大河路以南,也可以稱為是北3.5環至北4環之間。

 在這個區域內聚集了,融創中原宸院(二期13000+元/m2,毛坯),融創大河宸院(二期13700元/m2左右,裝修1200元/m2),正商家河家(二期在售均價12500元/m2左右,毛坯)等樓盤。

項目簡介:融創城開·中原宸院項目位于開元路天河路交會處,地處鄭州北區的行政商務中心,緊鄰惠濟區政府、古樹苑等政府及生態資源,區位絕佳。項目處于地鐵2號線延長線及地鐵3號線雙地鐵交會處,周邊規劃有商業、醫院、學校、公園等生活配套,為惠濟區醇熟高端居住板塊,由融創中國、城開集團共同投資打造。

區府旁,160萬方都市生活大城,項目共分5期進行開發,總占地761.1畝,規劃建面166.98萬㎡,綜合容積率約2.31;屹立于這片土地之上的融創城開·中原宸院,整體定位為“政中心 雙地鐵 城市公園人居封面”,是區府旁的160萬方都市生活大城。首推89-143㎡高層和127-141㎡洋房。項目首期規劃占地面積約5.68萬平方米,容積率為2.997,總建面約23.85萬平方米,建筑風格為新中式。項目由8棟高層、8棟洋房組成,產品規劃為89-143㎡高層,128-143㎡洋房。項目產品汲取融創TOP系產品精髓,讓世人領略當世豪宅頂尖工藝,鑄就莊重而不失美學的建筑風格,并將形成獨特的宸院之境。在景觀的打造上,以“通過生活場景的構建”為景觀設計原則和方式,達到詩意棲居的目的,大面積的景觀將整個社區打造為綠野之境。

  項目地址:[惠濟區] 開元路與天河路交叉口西
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項目簡介:融創瀚海·大河宸院項目位于鄭州市惠濟區大河路與天河路交會處(中國大運河原址兩側),是惠濟新區核心起步區的標桿性項目,由融創中國、瀚海中部大觀地產共同投資打造。

300萬方公園恒產,項目總規劃達面積9500余畝,其中綠地、水域面積近5000畝,可開發土地面積僅2000畝,項目總建筑面積約300萬㎡。項目所在區域生態資源優渥,黃河、東風渠、索須河都匯集于此,形成了鄭州上風上水豐闊之地。屹立于這片土地之上的融創瀚海·大河宸院,整體定位為“千載大運河 萬畝公園恒產”,致力于為區域打造一個生態、低密、純粹的高端圈層住區。首推90畝純粹洋房,項目首期規劃占地面積約90畝,容積率僅為1.6,總建面約14萬㎡,建筑風格為新古典主義。項目由5棟電梯洋房、12棟花園洋房組成,產品規劃以143㎡純粹洋房為主。項目產品汲取融創TOP系產品精髓,由GOA大象設計擔當建筑設計,讓世人領略當世豪宅頂尖工藝,鑄就莊重而不失美學的建筑風格,并將花園洋房、電梯洋房等多種建筑形式與自然融合,形成獨特的宸院之境。在景觀的打造上,邀請加拿大奧雅擔當景觀設計,以“通過生活場景的構建”為景觀設計原則和方式,達到詩意棲居的目的。社區內規劃有3大中央花園景觀、5大組團綠化,同時外部也規劃有3大景觀組團綠化,大面積的景觀將整個社區打造為綠野之境。全系裝修標準 定義至臻空間,在裝修方面,參考天津全運村(第十三屆全運會將于2017年在天津舉辦)設計標準,由深圳海外建筑裝飾團隊擔當精裝設計。從歸家動線設計到室內裝修配置,皆為國內外一線品牌。在施工中,采用多種高科技配置,增加熱能、光能的使用效率。此外,新風系統、中央空調等配置也對標京滬豪宅標準,從而實現真正意義上的豪宅臻品。項目為追求生活品質,重視居住環境以及物業服務,渴望純粹圈層的客戶群體量身打造。在服務層面,以“幸福家”為服務理念,圍繞5S高端生活服務體系,傾力打造,持續升級,全方位為業主生活保駕護航。

  項目地址:[惠濟區] 惠濟區天河路開元路向北800米路西
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項目簡介:正商家河家項目位于鄭州市惠濟區江山路與開元路交會處向東1000米路北,地處鄭州北區的行政商務中心,緊鄰惠濟區政府等多家機關單位。周邊還有283萬方的惠濟特色商業區,并規劃有醫院、學校、休閑公園等生活設施,1-5km范圍內,醫療商業、文娛配套及文化產業一應俱全,方便快捷.項目一期總建筑面積約48萬方,由9棟電梯洋房和13棟高層構成;并規劃產品風格為英倫建筑風格。洋房,高層高低配,圍合設計,產品有88-130㎡輕奢高層、125-142㎡品質洋房。小區的容積率是2.99, 30%超高綠化率,主要是由大、小喬木、灌木、花草、地表植被構成,每個單元門口都設有小型的主題休閑廣場,綻放的鮮花,和大面積的草坪及繁茂的樹林,讓您每一次回家都是一次心靈的旅行。

  項目地址:[惠濟區] 京廣路與開元路交叉口向西1000米(在建中2號線地鐵首發站)
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  以京廣快速路和中州大道為東西界限,南區熱銷區域集中在南3環和南4環中間。

  區域內在售樓盤主要包括融創城(首開預計13000元/m2左右),富田九鼎公館(首開預計14500元/m2左右,毛坯),永威城(五期14000元/m2左右),等樓盤)。

項目簡介:融創城,位于鄭州南三環路與紫辰路交會處,占據鄭州新型規劃區域商都新區,毗鄰三大自貿區。十八里河、十七里河、潮河、南水北調河形成綠化濱河公園,多園環繞,環境適宜,負氧離子高。東臨濱河國際新城,北靠金水、鄭東CBD,坐擁中州大道、南三環、機場高速、紫辰路四條城市動脈,交通便利,融貫全城。項目總占地1086畝,融創中原首個以“融創”品牌命名的項目,集商業、教育、文體、康養等業態,構建多元生活配套,打造全生命周期的全生態千畝萬象都會城,擎起中原人居新高度。

  項目地址:[管城區] 南三環紫辰路交會處南500米
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項目簡介:富田城?九鼎公館繼承了振興集團26年的筑城經驗,是一座集住宅、寫字樓、商業、酒店、公寓等多種業態為一體的約200萬方城市綜合體。更將文化、藝術、商業、興趣與生活進行多元融合,形成工作和生活的交互,讓一切美好觸手可及、開放精彩空間。

  項目隸屬管城區南部的商都新區,東側毗鄰經開濱河新城,北側對望鄭東新區。作為商都新區的橋頭堡,城市東南板塊的形象界面,不但在品質上傳承“九鼎系”的優越品質,更是在建標、景觀、生活服務等多維度進行升級。在設計上,整體布局更加科學有序,界面更加美觀,業態組合更加豐富,功能配套更加完善,產品品質更加考究,物業服務更加完善。項目緊鄰4條地鐵線(4號線在建、12、14、16號線規劃中),3個地鐵口(太白路站、星火路站、河西北路站),東側緊鄰1.7公里十七里河岸,沿河打造50米寬濱河運動主題公園。

  項目地址:[管城區] 商都新區·南三環金岱路(鄭尉路)交會處
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項目簡介:項目總占地1000余畝,總建筑面積約270萬㎡,位處中州大道、鄭新快速路、宇通路三條主干交通要塞,東臨十八里河,南鄰南水北調干渠,西臨地鐵二號線,交通資源得天獨厚.永威置業,以精細化品質初識鄭州,沉淀砥礪,已然為中原高端地產的共識選擇;2015年,十載永威,七盤同輝,經歷了從“誠意居所、精細住宅”到如今的以“永威城”為代表的——第三代大城作品

  項目地址:[管城區] 中州大道南三環向南500米路西
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  對比這兩個區域會發現,北區除中海湖濱世家、萬科民安云城,南區除中岳麗景公館等體量稍小之外,南北區大部分在售樓盤體量都很大;價格上除正商家河家均價12500元/m2外大部分樓盤均價集中在13000-14000元/m2左右,以剛需和剛改產品為主;而且這兩個區域開發商都是品牌開發商,實力上也不相上下。

  所以大體量,品牌開發商以及相似的價格區間讓不少非地緣性客戶難以取舍。

  每個區域的房子都要有人買、有人住,至于那些已經買過房的人更要看得開,既上車則安之。

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