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鄭州今年擬供應宅地2.3萬畝/鄭北龍湖170畝混合用地批前公示/鄭州新龍路批前公示/中原金融博物館開館

文章來源:樓市氣象 2019年07月25日 10:41

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  盤點一周大小事,述說一周新鮮事!6月23日至6月29日的一周里,國內、河南都發生了哪些與樓市有關的事兒呢?氣象君梳理了一下,恐掛一漏萬,所有消息均來源于媒體公開報道,僅供參考。

  一周重磅

  北龍湖170.97畝住宅兼容商業用地批前公示

  6月25日,鄭州市城鄉規劃局鄭東新區規劃分局發布《鄭東新區龍湖地區B7-07街坊控制性詳細規劃》批前公示,該項目位于明德路、龍湖外環東路、龍源東九街和龍湖中環東路所圍合街坊,規劃總用地面積約11.398公頃,用地性質為商業用地(B1)、二類居住用地(R2)和公園綠地(G1)。公示日期:2019年6月25日至2019年8月5日。

  公告顯示,該地塊中的居住用地規劃面積為39817.002平方米(折合59.73畝),規劃的商業用地面積為34318.299平方米(折合51.48畝),規劃的公園綠地面積為12673.72平方米(折合19.01畝)。居住用地規劃限高24米,容積率大于1小于1.7。規劃的輕軌2號線從地塊附近通過。

  一周河南資訊

  2018年中原經濟區省轄市經濟綜合競爭力排名:鄭洛許居前三

  6月28日,《河南經濟藍皮書(2019)》發布暨推動經濟高質量發展研討會在鄭州舉辦。藍皮書分別對2018年中原經濟區30個省轄市經濟綜合競爭力以及河南105個縣域經濟發展質量進行綜合評價。

  評價顯示,在2018年中原經濟區省轄市經濟綜合競爭力排名中,前5名依次是鄭州市、洛陽市、許昌市、焦作市、邯鄲市,前5名中河南占了4席;第6名至第10名依次是蚌埠市、新鄉市、聊城市、南陽市,菏澤市,前10名中,河南占了6席。

  河南省內遷戶口,七月起不用“東奔西跑”

  6月25日,來自省公安廳方面的消息,河南省自7月1日起,實行省內戶口遷移“一站式”辦理。屆時,群眾省內遷戶口只需去遷入地派出所辦理,且不需要開具紙質版手續。

  河南工程建設項目審批時限年底減至100個工作日內

  6月24日,省政府辦公廳印發了《河南省工程建設項目審批制度改革實施方案》,將全面開展工程建設項目審批制度改革,實現審批流程、信息數據平臺、審批管理體系、監管方式“四統一”。到6月底,全省工程建設項目審批時限壓減至120個工作日以內,其中鄭州市、開封市壓減至100個工作日以內。

  河南省完善促進消費體制機制,發展壯大住房租賃市場

  6月24日,河南省人民政府辦公廳下發《河南省完善促進消費體制機制實施方案》的通知,通知顯示強調發展壯大住房租賃市場。推動鄭州、洛陽等城市爭取開展中央財政支持住房租賃市場發展試點,在完善支持政策、增加有效供應、提供金融支持等方面先行先試。建設政府主導的住房租賃管理服務平臺,積極推進國有租賃企業發展,支持規模化、專業化、品牌化住房租賃企業發展。

  中原金融博物館開館

  6月29日,由鄭州市政府和中國金融博物館合作創建的中原金融博物館在鄭東新區舉行開館儀式,這也是繼天津、蘇州、北京、上海、沈陽、香港、井岡山、寧波和成都后,中國金融博物館參與建立的第11家金融主題博物館。

  據了解,中原博物館位于心怡路基運投資大廈二樓,分為八個展廳,以中國金融史、中原商業金融史、黃河治水與金融、大宋金融、河南商幫、金融的力量、新金融和財富管理為等內容為核心,通過聲、光、電、影、物等形式,全面立體地將金融與中原璀璨的文化底蘊和卓越的歷史成就相結合,充分展示中原文明在金融歷史發展中產生的重大作用,以及互聯網金融環境下鄭州金融業的巨大機遇。

  鄭萬、鄭阜高鐵又有新進展

  6月29日上午,隨著長軌鋪設車緩緩駛離鄭州南站承軌層北側,鄭州南站承軌層鄭萬正線7道最后1077米長軌鋪設到位,標志著鄭萬高鐵(鄭州至襄陽段)、鄭阜高鐵正線軌道全線貫通。鄭萬高鐵和鄭阜高鐵是河南“米字型”高鐵網中的“撇”和“捺”的重要組成。

  鄭州新龍路(西三環—中州大道)規劃進入批前公示

  6月28日,從鄭州市自然資源和規劃局了解到,鄭州新龍路(西三環—中州大道)規劃的相關情況目前進入批前公示。公示時間截至7月3日。據了解,在鄭州北部,擬修建的新龍路規劃貫穿全市東西,連接高新區和鄭東新區。且作為一條橫穿鄭州北區的交通要道,未來新龍路的建成通車,將對北三環交通起到重要的分流作用。

  公示顯示,新龍路(西三環—中州大道)屬于城市道路用地,公示路段總長為9.3公里,用地面積為658040平方米,道路紅線寬度為50米。

  鄭州商品房首次轉移登記業務可網上辦理

  6月26日,從鄭州不動產登記中心了解到,今后市內五區及三個開發區的商品房首次轉移登記業務,即商品房購房者首次辦理不動產登記證書,凡符合條件的均可通過網絡進行申請、辦理。目前該業務在前期試運行階段,鄭州不動產登記中心已通過網絡審核、辦理的業務約有3000件。

  成交價合計25.6億元!鄭州高新區7宗地花落兩家房企

  6月25日,鄭州市公共資源交易中心(鄭州市招標局)公示7宗國有建設用地使用權掛牌出讓結果。其中,6宗由鄭州融信朗悅置業有限公司競得,使用權總面積199774.58平方米(折合約299.66畝),成交價合計17.09億元;1宗由北京龍湖置業有限公司競得,使用權面積70151.91平方米(折合約105.23畝),成交價84859萬元。

  鄭東新區100畝土地掛牌出讓,起拍價合計4.48億元

  6月25日,鄭州市自然資源和規劃局、鄭州市國土資源局鄭東新區分局網上掛牌方式出讓鄭東新區龍湖區域鄭政東出〔2019〕5號(網)、鄭州綜合交通樞紐區域鄭政東出〔2019〕6、7號(網)地塊的國有建設用地使用權。3宗土地使用權總面積合計66730.13平方米(折合約100.10畝),起拍價合計44793萬元。

  鄭州奧體中心主場館驚艷啟幕

  6月25日上午,鄭州奧體中心舉辦“走進鄭州奧體中心·迎接民族運動會項目建設總結大會暨民族運動會保障誓師大會”,表彰先進,慰問一線勞動者,迎接即將到來的運動會。鄭州奧林匹克體育中心主場館驚艷亮相。鄭州奧體中心總建筑面積約58.4萬平米,包括6萬座體育場、1.6萬座體育館、3000座游泳館以及商業,是鄭州市民公共文化服務區“四個中心”建設中最早開工、規模最大的項目。目前,項目已施工完成,驚艷綻放迎接第十一屆全國民族運動會的盛大啟幕。

  鄭州奧體中心是全國唯一通過地下通道全部聯通的“一場兩館”。體育場館內有上百個疏散口供觀眾疏散,其中體育場三層看臺設置66個疏散口,供觀眾在6分鐘內安全疏散,即便體育場館同時開賽,近8萬人也不會在場內“堵車”,同時,看臺設置129個無障礙座席和129個陪同席,滿足殘障人士的需求。

  鄭州擬供應國有建設用地4萬余畝,住宅用地過半

  6月24日消息,2019年鄭州市市本級計劃供應國有建設用地總規模為2922.37公頃(43836畝),較去年33281畝的總規模增加逾1萬畝。其中,住宅用地23137畝,占總規模的52.8%。業內人士表示,供地計劃與年度最終實際供應量之間往往會存在一定的差別,但從加大土地供應量及住宅用地占比過半的計劃來看,地方政府從源頭上抑制房價的調控用意明顯。

  相關鏈接:43836畝!鄭州市本級2019年度國有建設用地供應計劃出爐

  鄭州多個城中村改造控制性詳細規劃公示

  6月24日消息,近日,鄭州市自然資源和規劃局公示出鄭州市金水區高皇寨及惠濟區老鴉陳、雙橋、薛崗等城中村改造控制性詳細規劃,此次規劃范圍合計達到7507.05畝,其中惠濟區老鴉陳(二期)和雙橋(二期)占地最大,分別為2702.85畝、3154.95畝;惠濟區薛崗(二期)和金水區高皇寨(一期)占地分別為684.9畝、964.35畝。

  相關鏈接:7507畝!金水高皇寨/惠濟老鴉陳/雙橋/薛崗控規公示!

  鄭州航空港東北片區規劃了高教園區

  6月24日下午,鄭州航空港經濟綜合實驗區官網公示了東北片區的街坊控制性詳細規劃公示,根據規劃內容,這里主要是高等院校用地,以及公園綠地、生態綠地等。此外,這里還規劃了便民店、停車場、公廁、社區衛生服務站、非機動車存車處、治安聯防站等便民服務設施。

  上半年新增13.8萬㎡商業體量!萬科5.8萬㎡加碼布局鄭州商界

  6月24日消息,2019年上半年,鄭州新開購物中心共計4個,即高新萬科廣場、星辰·萬科生活廣場、零零茂購物中心和永威木色,新增商業總體量約13.8萬㎡,覆蓋高新區、中原區、金水區和鄭東新區等鄭州東西南北方向,呈現“多點開花”之勢。項目類型中,社區商業與購物中心齊飛。值得注意的是,萬科系商業在這一數據中占據重要地位,萬科商業攜高新萬科廣場與星辰·萬科生活廣場,以5.8萬㎡的商業總量為鄭州上半年貢獻了近半的新增體量。

  濟源舉行中原鞋城項目簽約儀式

  6月27日,濟源市舉行中原鞋城項目簽約儀式。中原鞋城項目位于梨林雙創產業園,概算投資5億元,規劃建設6層標準化廠房及配套公共服務設施,可入駐鞋企100余家。項目另預留有發展用地,可入駐鞋企500余家。項目建成后,可整合濟源市及周邊縣市制鞋資源,承接東南沿海制鞋產業轉移,形成上下游產業高度集聚,集鞋業生產、鞋材交易、成品貿易、電商物流、人才培訓、研發設計為一體的現代鞋業產業園。

  漯河“世界城”商業綜合體項目舉行簽約儀式

  6月26日,漯河“世界城”商業綜合體項目簽約儀式舉行。該項目位于市城鄉一體化示范區的區域高端服務區,占地面積約350畝,總投資約30億元。

  中國社會科學院發布2018年中國城市競爭力報告,許昌經濟競爭力位居全省第二

  6月24日,中國社會科學院發布2018年中國城市競爭力報告,對2018年中國293個城市的經濟競爭力和288個城市的宜居競爭力、可持續競爭力、宜商競爭力進行了評估。在這個報告中,許昌的經濟競爭力指數為0.0712,居全國第73位、河南第2位。

  中國城市競爭力報告自2003年起每年發布一次,報告從全球、國家、區域、省區和重點城市等不同層面,從城市規模、行政等級和發展階段等不同視角,從城市競爭力構成的不同方面,對中國地級城市競爭力指數進行具體比較和格局分析并進行排名。

  專家觀點

  歐陽捷:樓市已經平淡無奇、沒有太大懸念

  過去我們說過:樓市大穩小亂,因為中央要求“大穩”,但地方政府有的刺激、有的打壓,有的放松、有的收緊,所以出現“小亂”。現在,住建部實施精準調控、一城一策、穩地價、穩房價、穩預期,各地樓市也逐漸趨穩。

  樓市橫盤時代,房企面臨的宏觀大勢和城市競爭環境相同,誰能脫穎而出?未來房企比拼的就是公司層面的體系化和管控力與項目公司的戰斗力和執行力。拿地精準合理、客戶定位清晰、產品適應市場、節奏把控有序、營銷真見功力、品質質量放心、客戶服務用心,這才是房企高質量發展、直道超車的唯一之法。

  國內政策

  財政部調整有關收入適用的應稅所得項目 “偶然所得”計算所得稅

  6月25日,財政部、國家稅務總局印發《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》,公告明確了包括提供擔保獲得收入、房產受贈收入等有關收入的個稅適用政策。公告顯示,個人為單位或他人提供擔保獲得收入,按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。此外,房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入,按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。

  海南人才住房新政:未落戶的急需緊缺人才可購1套房

  6月27日,海南省委人才發展局、省公安廳聯合印發《關于進一步完善人才住房政策的補充通知》,《通知》提出,未落戶急需緊缺人才可購1套房,柔性引進的各類高層次人才,聘期在3年以上且已在海南服務1年以上的,經認定,在購房方面可享受本地居民同等待遇。

  北京住建委就規范房源發布征求意見,瞄準互聯網平臺

  6月26日,北京住建委聯同北京市市場監督管理局、互聯網信息辦公室、通信管理局和公安局起草了《關于規范互聯網發布本市住房租賃信息的通知(征求意見稿)》,即日起向社會各界公開征求意見。本次征求意見稿專門指出互聯網交易平臺應當按照下列要求審核、管理住房租賃信息:1、房屋照片與實際相符;2、租金、傭金等明碼標價;3、同一房源不得由同一家機構(含分支)重復發布;4、同一房源由多家不同機構發布的應當合并展示;5、下架發布超過30日的房源信息;6、不得發布法律、法規禁止出租的房源信息。

  武漢出臺三年行動計劃 擬打造成國際消費中心城市

  6月26日消息,近日,武漢市出臺《全市加快新消費引領打造國際消費中心城市三年行動計劃(2019-2021)》,明確強調,到2021年打造1至2個國際知名頂級商圈,將江漢路步行街建成全國一流示范步行街,武漢社會消費品零售總額保持全國第一方陣,成為國際品牌重要首發地和中高端消費目的地。

  廣西南寧約談120家房企 整治房地產“捂盤惜售”等亂象

  6月25日,廣西南寧市城管綜合行政執法局和市住建局、市自然資源局、市市場監督局聯合召開全市房地產開發企業教育約談會,首次約談全市120家房企,查找目前房地產銷售市場存在的問題,整治房地產市場捂盤惜售等亂象。

  中山市公積金新政:異地貸款增加申請人戶籍地家庭住房證明

  6月24日起,中山市公積金管理中心對住房公積金貸款、公積金住房套數認證執行了新政,此次新政包括兩部分:公積金異地貸款增加申請人戶籍地的家庭住房證明;申請人家庭的征信報告顯示正在還款的房產套數也計入申請人目前的住房套數。

  海南三亞給予本科畢業生每月1500元的住房租賃補貼

  6月21日海南省三亞市發布《三亞市人才住房保障實施細則》,明確提出將通過提供保障性住房、人才公寓、住房貨幣補貼三種方式予以人才住房保障。住房貨幣補貼包括住房租賃補貼和購房補貼。

  住房貨幣補貼標準為:撥尖人才住房租賃補貼5000元/月,購房補貼6萬元/年;其他類高層次人才住房租賃補貼3000元/月,購房補貼3.6萬元/年;碩士畢業生以及具有中級專業職稱、技師職業資格、執業醫師資格或具有國家和本省已明確規定可聘任中級專業技術職務的執業資格人才,住房租賃補貼2000元/月,購房補貼2.4萬元/年;本科畢業生住房租賃補貼1500元/月,購房補貼1.8萬元/年。

  國內市場

  鄭州新房銷售套數1-5月份同比增長近六成

  6月25日,貝殼研究院發布了《2019中國房地產半年報》,報告認為,下半年鄭州新房市場或保持平穩。2019年上半年,鄭州上半年新房市場也表現搶眼:鄭州今年1月到5月新房銷售套數好于去年,同比增長58.3%。但這種回升是短暫的,新房銷售在3月沖高后出現明顯回落,5月雖然環比增長10.3%,但仍明顯低于3月。在棚改政策的影響下,河南省2019年棚改目標套數較2018年下降幅度超過70%,需求大量減少,三、四線城市將會出現庫存過高的情況。

  企業動態

  泰禾集團終止收購鄭州金水區項目 并12.6億元轉讓予天倫地產

  6月28日晚間,泰禾集團股份有限公司發布公告稱,該公司控股子公司鄭州泰禾紅門置業有限公司與西藏西景實業有限公司簽署《解除合同協議書》,與此同時,鄭州紅門與河南天倫地產集團有限公司簽署《股權轉讓協議書》,以12.6億元的價格轉讓河南潤天置業有限公司100%股權。

  6月28日,鄭州紅門與河南天倫地產集團有限公司簽署《股權轉讓協議書》,根據《股權轉讓協議書》,鄭州紅門向天倫地產指定主體轉讓鄭州紅門持有的潤天置業100%股權,總對價為12.6億元(包括目標公司的股權收購款以及承接目標公司原股東借款等)。

  資料顯示,潤天置業設立于2017年1月4日,注冊資本為1000萬元,西景實業持股100%。潤天置業合法持有鄭州市BQ12-22-01地塊(以下簡稱“7#地塊”)的土地使用權,該地塊位于鄭州市金水區鴻寶路北、任莊路東,地塊占地面積7.2萬平方米,容積率為1.0-2.0,土地用途為二類居住用地,潤天置業已取得項目地塊不動產權證和建筑用地規劃許可證。

  建業地產擬5.27億元出售河南發展項目過半股權予東方今典

  6月27日晚間,建業地產發布公告表示,公司間接全資附屬建業中國(賣方)與東方今典(買方)、目標集團及擔保方訂立股權轉讓協議,擬以總代價人民幣約5.27億元,出售河南省物業發展項目50.31%股權。根據協議,東方今典收購建業地產全資附屬公司建業中國所持有的信陽天恒50.31%的股權。總代價為5.274億元人民幣。

  此次出售事項完成前,建業中國及東方今典分別擁有信陽天恒50.31%及49.69%股權。出售事項完成后,信陽天恒將不再為建業中國和東方今典的共同控制實體,信陽天恒的全部股權歸東方今典所有。

  信陽天恒置業有限公司成立于2013年,主營業務為開發位于河南省信陽市羊山新區的數宗土地。

  建業地產斥資1500萬元打造線上客服平臺“建業+”

  6月27日晚間,建業地產股份有限公司發布公告稱,該公司的間接全資附屬公司建業住宅集團(中國)有限公司與河南一家網絡科技有限公司訂立“建業+”平臺接入服務合同,據此,建業中國同意采購而一家網絡同意提供一次性的“建業+”平臺接入服務。

  億達中國摘河南鄭州高新區兩宗工業用地,打造科技新城項目

  6月27日,億達中國發布消息稱,旗下鄭州億達科技新城發展有限公司拿下河南鄭州高新區鄭政出【2019】8、9號地塊,成交金額未公布。據了解,8號、9號兩宗地塊均為工業用地,面積分別為11.52萬平方米和7.14萬平方米,起始價為9254萬元和6014萬元。據消息稱,該兩宗地塊屬于億達鄭州項目用地,將打造科技新城項目,項目位于鄭州市高新區蓮花街與西四環交會處西南角。項目總占地521畝,建筑面積約70萬平方米,投資額度約40億元。

  雅居樂3億元摘鄭州滎陽一宅地 總建面11.7萬平米

  6月26日,雅居樂集團控股有限公司對外宣稱,公司以總價3億元摘得河南省鄭州市滎陽市一幅住宅地塊,地塊占地面積約4.7萬平方米,總建筑面積約11.7萬平方米,樓面地價約每平方米2530元。資料顯示,上述地塊位于鄭州市滎陽市的鄭上新區,項目建成后,將與鄭州城區形成養老、養生、體育健康等產業的緊密聯系。

  相關鏈接:昌建、雅居樂首入滎陽!鄭州滎陽健康園區再添兩員猛將!

  建業地產與建業新生活簽署商業資產管理服務框架協議

  6月26日晚間,建業地產股份有限公司發布公告稱,該公司與河南建業新生活服務有限公司訂立商業資產管理服務框架協議以取代及終止2019年酒店管理服務框架協議。

  建業地產擬7.21億元收購北京住總洛陽公司60%股權

  6月24日,建業地產股份有限公司發布公告稱,在完成透過北京產權交易所進行的投標程序后,建業中國與北京住總訂立產權交易合同,據此建業中國同意向北京住總收購洛陽住總60%股權,代價為人民幣7.21億元(相等于約8.22億港元)。于產權交易合同日期,建業中國及北京住總分別擁有洛陽住總的40%及60%股權。完成后,建業中國將擁有洛陽住總的100%股權,而洛陽住總將由本公司的共同控制實體變為本公司的間接全資附屬公司。

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