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樓市半年報: 751套法拍房 背后的故事特別多

文章來源:杭州日報 2019年07月05日 08:27

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  在限購和搖號的今天,除了一手房和二手房市場,還有一類特殊的房源正不斷出現在人們的視線中,那就是法拍房。

  據了解,杭州(樓盤)作為阿里巴巴的大本營,互聯網拍房有著廣泛的市場和群眾基礎,也是法拍房成交的熱點區域,上線的法拍房數量一直位居全國首位。雖然法拍房的成交量和一手房、二手房無法同日而語,但由于不少房源價格不菲或者房主經歷曲折,總會時不時地吸引人們的目光,成為談資。

  2019年上半年,杭州法拍住宅累計成交751套,略低于去年同期,但留給人們的記憶點卻不少。

  萬眾矚目:女股神的江南里

  今年3月,一套大河宸章公寓宸廬(推廣名:綠城·江南里)起步價5600萬元的豪宅突然被各大媒體爭相報道,不僅因為該樓盤首次出現在拍賣平臺上,更是因為這套房背后的故事,及其“天價”標簽。

  房主是對母女,房子登記在80后女兒名下,而真正的房主是母親,杭州一位有名的股市操盤手。接下來的故事有點熟悉:早年曾在股市里賺了不少錢,四處購置豪宅,不但有江南里,還有武林壹號,誰料2016年、2017年股市行情跌宕,接連出現虧損,最后把房子也搭了進去。

  而江南里這套豪宅拍賣也是一波三折,4月15日、16日,第一次拍賣,起步價5600萬元,折合單價18萬元/平方米,被稱作當時單價最高法拍房,卻因無人報名參拍而流拍;5月16日,二次掛拍,這次起拍價調整為5000萬元,一口氣降了600萬元,神秘買家在距離拍賣結束5分鐘的時候出手,舉牌5000萬元成交。

  橫掃紀錄:徐青甫故居拍賣

  5月21日,位于西湖邊長生路32號不老里3號的徐青甫故居拍賣塵埃落定,460輪出價、8804萬元成交、折合單價21萬元/平方米,超10萬次圍觀……競價輪次和單價都創了紀錄。

  將近一億的房價或許最能抓人眼球,但這座三層樓的花園別墅是徐青甫的故居,更多名人的經歷與歷史的歲月演繹成故事在坊間流傳。

  徐青甫,這位曾在民國時期擔任浙江省財政、民政廳長的經濟學家,在1954年舉家搬入了長生路32號,當時房子的買入價5000元,直到1961年徐青甫病逝后,其夫人和子女仍居住在其中;上世紀80年代后,房子幾經轉手,先后做過菜館、會所、影樓。半個多世紀過去了,要不是拍賣,這些塵封的過往或許還會繼續沉睡。人們也借機一睹了這棟小樓的內部樣貌:院里水杉長得老高,屋里現代精裝修,屋頂空中花園可以直接眺望西湖……

  故事不斷!傳奇的武林壹號

  法拍房的江湖中總少不了武林壹號公寓的身影。據統計,自2017年至今,動輒數千萬元的武林壹號公寓已經成交了7套,每每有房源掛拍,總有吸引人的“點”。

  公眾對于武林壹號公寓法拍房的關注,最早恐怕源于去年濱江法院的一次強制執行。這背后是一個婚外情的故事:丈夫背著妻子贈給情人3050余萬元,情人則用這筆錢一次性付款買了一套武林壹號公寓;2016年原告妻子以丈夫未經原告同意擅自處分夫妻共同財產為由,向杭州市濱江區人民法院提起訴訟,法院判決確認被告贈與行為無效,并要求被告將3050萬元返還原告,但被告拒不履行,這才有了法院上門強制騰退的動作。這也成了阿里拍賣平臺上第三套武林壹號公寓的房子,最終以2656萬元成交,未達評估價。

  而最近人們提到武林壹號公寓拍賣,恐怕是上周一套房源的成交,總價4523.2萬元(含軟裝368萬元),折合單價101991元/平方米。這是該項目至今拍賣的所有房源中,唯一一套總價超過4000萬元的房子,超過10萬元的單價也是迄今為止最高的。

  剛剛進入7月,阿里拍賣的平臺上已經又有兩套武林壹號公寓掛出了,起拍價分別為1550萬元和1900萬元,折合單價6萬多元/平方米,低于目前的二手市場掛價。

  需要提醒的是,雖然法拍房越來越透明、越來越正規,但還是有其特殊性存在,建議競買人在參與司法拍賣前還是要詳細讀懂競買的公告和競買須知,了解標的物的產權情況、騰退情況、有哪些費用需要額外承擔、競買的規則、付款要求等,量力而為。

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