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上半年被住建部點名預警后 佛山樓市供銷漲幅均收窄

文章來源:每日經濟新聞 2019年07月05日 08:31

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  因房價指數累計漲幅較大,佛山在5月18日被住建部點名預警。

  記者注意到,今年5~6月,佛山樓市無論是成交面積還是成交金額,環比都有小幅回落。雖然整體房價走勢仍在上漲通道,但漲幅有所收窄。

  不過從今年上半年的數據看,佛山土地市場整體表現理性,商品住宅供應量也在持續增加。幾位業內專家也對記者表示,佛山樓市后市成交量應該會保持平穩為主,成交價會有小幅上升。但若漲幅過大,佛山主管部門亦可能會加大市場管理力度,嚴格新房預售價的審批管理,實現穩房價、穩預期的調控目標。

  土拍面積及金額雙降

  據佛山中原策略研究中心統計,今年上半年,佛山合計成交36宗商住用地,成交面積同比下降25%至210.9萬平方米,成交金額同比下滑31%至392.9億元,平均樓面地價6952元/平方米,溢價率20%。

  而成交金額的下滑則與土拍規定有關。佛山合富輝煌指出,佛山絕大多數地塊采用“限高價+競配建/競自持”等方式出讓,因此在眾多成交地塊中,僅北江新區樓面地價被刷新紀錄。但若算上地塊配建要求等一些隱形條件,佛山拿地價依然不低。

  上半年,佛山土拍市場趨于理性。佛山中原策略研究中心認為,被住建部點名預警的佛山,上半年土地市場樓面地價在灣區9市中處于中游水平,加上受限地價、競自持等土拍規則的限制,土地溢價率也不高,也成為房企布局大灣區的重要選擇。

  《每日經濟新聞》記者梳理發現,今年以來,禹洲、藍光、榮盛等外地房企紛紛進駐佛山,本地房企也都在陸續加倉。

  對此,地產經濟學家鄧浩志認為,佛山土地市場確實比之前升溫了,但未到過熱程度,這與二三線城市土地市場整體回暖有關。另外,粵港澳大灣區規劃的公布也對區域內城市的土地市場有明顯提振作用。

  即便房企對佛山興趣盎然,但2019年卻是自2014年以來,佛山住宅用地計劃供應最少的一年。2019年全年,佛山全市住宅用地將供應400公頃,同比減少13%。其中,供地大戶南海、順德兩區分別同比減少30%和17%,均創下近5年新低。

  住宅去化和供應雙升

  廣東省房地產協會專家委員龍斌向記者指出,佛山因為近幾年市場需求比較大,后期供應沒有跟上,供求關系呈現弱平衡狀態。此外,廣佛同城的發展、軌道交通的緊密連接使得佛山承接了廣州(樓盤)部分購房需求,“佛山目前的價格不單是本身的市場價格,還有廣佛同城化的價格效應。”

  值得注意的是,佛山樓市一直是有剛需購買力的支撐。

  佛山中原策略研究中心統計顯示,佛山5月商品住宅成交均價同比上漲30%,環比上行3%,走勢仍在上行通道,但漲幅在收窄。今年1~5月,佛山全市商品住宅成交面積518.9萬平方米,同比上漲22%;成交均價13103元/平方米,同比上漲24%。

  與此同時,佛山樓市的供應量也在增加。截至5月末,佛山商品住宅新增庫存867萬平方米。據克而瑞統計,1~5月佛山新建商品住宅供應量居三四線城市之首。

  佛山市場供應大,無論新房二手房,均能滿足市場需求。一位佛山南海區的購房者告訴記者,因為新房此前多是雙合同形式,首付加上裝修款,導致價格太高。而二手房方便入主,也省去了裝修的時間、成本。在購買二手房的過程中,她原本已和業主商量好準備成交,但業主卻臨時加價。“老覺得自己房子好,虧了,干脆就不買了。后來買的價位比之前的還要更便宜些。”

  佛山中原策略研究中心預計,按佛山近一年的銷售速度,去化周期僅為7.7個月。克而瑞認為,佛山得益于粵港澳大灣區利好條件,去化速度明顯加快。

  在被住建部點名預警后,市場也在聚焦佛山是否會再次收緊政策。對此,業內專家認為,如果房價繼續走高,地方壓力會進一步上升。佛山主管部門亦可能會加大市場管理力度,嚴格新房預售價的審批管理,實現穩房價、穩預期的調控目標。

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