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購買司法拍賣房要注意哪些事項?

文章來源:自媒體 2019年07月19日 08:41

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  法拍房的一些“潛規則”需要大家提前了解。

  房屋權屬:留意所拍賣房屋產權及產權性質是否有問題,是否存在產權不清、無產權或者小產權、抵押權等情況。

  房屋使用狀況:未交清物業費、取暖費,房屋里面帶有租客等等情況,這些法院是不負責解決的,如果參加競買,這些東西要由竟買人自行承擔和解決

  是否可貸款:根據建鄴區人民法院掛牌的房產,多數是不支持貸款的,一旦成交,是不能辦理按揭貸款的,竟買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項,否則不退還保證金。

  雖然法拍房有如上瑕疵,但提前做好準備工作,依然有可能低價撿漏哦。關注拍賣信息,鎖定目標。有可能的話實地考察,了解房屋地理位置、戶型、朝向、周圍環境、配套設施等,打探房屋產權問題,債務糾紛類型,對房屋的市場價有數,在競拍的時候避免盲目跟拍。材料手續辦齊后,確認房屋解封,產權洗白之后要立刻開始過戶手續,否則原業主拿著房產證過戶給別人又要引起糾紛。

  購買司法拍賣的房子,至少要注意:

  一、手續是否完備齊全;(如果房本兒還沒辦妥、按揭還沒交清,物業費欠著一大堆,買下來會有很多麻煩,倒不是說這樣的房子不能買,而是要提前弄清楚,然后考衡量房價高低的時候就能考慮進去了。)

  二、是否有其他債權債務;(比如有沒有被抵押出去、有沒有出租出去、有沒有重復抵押、有沒有被注冊為某個公司的辦公地點、房主人登記的姓名與被執行人是否一致、房屋現在是否有人居住等等)

  司法拍賣房產具有不限購,成交價低于市場同類房產,拍得后產權明晰等優勢;本公司順應市場的需求,專業從事法拍房代理業務,在業界享有良好口碑。在拍賣前全力對拍賣標題盡到調查義務,拍賣成交后幫助委托客戶尾款墊資、清場過戶、貸款等相關事宜。確保買家購房無憂。

  拍賣房優點:1不限購 2可貸款 3不看戶籍 4不看社保(例如:外地人單身、無社保、無稅單、有多套住房等,均可購買)5房價一般低于同類型市場房子2-4層不等。

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