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置業指南:如何辦理新房交易流程手續

文章來源:華龍網 2019年09月12日 08:48

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  一手房就是新房的交易流程就會相對簡單一些,但是也不可以完全掉以輕心,新房交易前做好功課,可以避免浪費不必要的時間,那么新房交易分為幾步?

  買房免不了選房!

  選新房,需要根據自己的實際經濟家庭情況,從房子的地段,戶型,大小,周圍環境,配套設施等方面綜合考慮,但是首先需要明白自己的需求,是考慮上班因素,還是孩子上學因素,是和父母一起住,還是自己主,實地考察樓盤,就需要學會一招追問!一般置業顧問介紹房子的情況是,比如它的配套設施,教育資源的建設,有些新樓盤這些都沒有配套齊全,這時候一定要追問清楚什么時候開始建設,小區的幼兒園業主的孩子都可以上,房的學位到底是哪所學校~,這些都需要綜合比較和考慮清楚!

  看房子的之前一定不要偷懶一件事就是看這個樓盤有沒有預售許可證,盡量選擇品牌開發商,質量和后期的物業都相對有保障!

  談判簽約交納定金

  選定房子的目標后,就進入了重要的價格談判時刻,主要就是房子的價格,入住時間,可以為自己爭取最大限度的優惠價格,需要保障自己的利益!

  談判完成就是簽訂《房屋認購書》

  簽訂認購書,主要就是確保這個房子已經被你認購了,需要購房者交納定金,簽約完畢正常情況下這個房子是不可以再對外銷售了。注意了!一定要提前問清楚置業顧問交納的是訂金還是定金。通常訂金可以退,定金不能退。

  定金:

  《合同法》規定,再履行合同后,定金應當抵作價款,或者可以收回,如果違反:

  購房者-拿不回定金;

  買家或者開發商-雙倍返還定金。

  訂金:

  在法律上沒有明文規定,一般表示一種預先支付的價款,不存在違約責任和賠償問題。

  簽訂正式的購房合同

  在簽訂認購書的時候就與置業顧問協商好什么時候來交首付并簽訂正式的購房合同,需要攜帶身份證,首付款的錢,簽訂購房合同是購房中最重要的環節,一旦簽訂就具有法律效應,一定要再三斟酌合同條約,保障自己的權益。

  簽訂合同后,就需要到銀行進行貸款辦理,提供銀行的流水,收入證明,個人身份證,戶口本等,銀行面簽即個人與銀行簽訂貸款協議,以你的預購房屋為抵押。

  房屋付款

  付款方式可以選擇銀行貸款和一次性付款。

  土豪可以選擇一次性付款,畢竟南房叔窮只能選擇銀行貸款,銀行貸款也是分為三種:

  公積金貸款,商業貸款,組合貸款

  在這里需要注意的是,通常有等額本金及等額本息兩種還款法,等額本息還款即每個月的還款額相同;等額本金還款法,前期還款額較多,后面越還越少~個人根據實際情況選擇。

  銀行面簽后,將對你的個人資格進行審核,審核通過的將進行放款,放款時間通常為1—3個月。如果個人存在信用卡多次嚴重逾期、月收入不達銀行規定的標準,如果銀行流水不夠,貸款可能無法通過審核。

  新房入住

  新購的房子如果是期房,就需要等到建設好的那一天需要對房屋進行驗收,當然現房也需要親自驗收,檢查入住房屋是否是所購買的房屋的全部或部分,房屋質量檢查,看房屋質量是否有問題,發現問題要及時反映,維修以后方能入住。

  如果檢查都無差別后,就可以與開發商簽訂物業交付核驗單或房屋交接單。對于核驗單中無法確定的事項,應寫上“暫不清楚”或“無法認定”等;若發現問題,應如實記錄下來,并要求開發商在一定的期限內處理等,最后由雙方簽字、蓋章,接收鑰匙。

  如果接收鑰匙,簽訂協議后,物業交付就完成了,所以房屋的收益和風險就轉移到您身上。在接收物業后的一般質量問題只能按照政府的有關規定由開發商保修,開發商不承擔任何違約責任。因此,您接收物業時,一定要謹慎。

  辦理產權證

  搬進房子后,還不能安心過日子,需要督促開發商趕緊辦理產權過戶手續,買家獲得合法的產權證,這個過程有可能需要一段時間,原因之一就是開發商在新房剛竣工之后,不可能馬上獲得房產證,他們也需到相關部門辦理房屋初始登記后,購房者再到房地產管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續,申領《房屋所有權證》辦完房產證后,商品房的交易才算完成。

  這條操作流程的專業化程度較高,但惟有按這樣按部就班,才能保證這一特殊的商品在發生問題時,讓您有備無患,從而避免不必要的經濟損失。

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